Dans le domaine de l’immobilier en Égypte, les avis divergent quant à l’évolution future des prix. Wael Enaba, expert des marchés financiers, souligne une incertitude croissante parmi les analystes. Certains prédisent l’avènement d’une bulle immobilière imminente, tandis que d’autres rejettent catégoriquement cette idée, affirmant que les prix continueront de grimper.
Au cours d’une interview accordée à Fatshimetrie Business, Wael Enaba a exprimé son point de vue sur la possible formation d’une bulle de prix, en soulignant que les prix de l’immobilier en Égypte ont connu une hausse excessive, dépassant le pouvoir d’achat des Égyptiens.
« Un appartement qui coûtait 2 millions de livres égyptiennes il y a deux ans en vaut désormais 10 millions, soit une augmentation cinq fois plus élevée », a-t-il expliqué. Il a attribué cette tendance à l’anticipation d’un taux de change de 100 livres égyptiennes pour un dollar américain, qui ne s’est pas concrétisé, ainsi qu’à la baisse du prix d’une tonne de fer, passant de 70 000 à 40 000 livres égyptiennes.
L’expert des marchés financiers a ensuite ajouté : « En plus de l’augmentation des prix des matériaux de construction, le taux d’intérêt est actuellement basé sur le taux directeur de la Banque centrale, qui est de 30 %. Cependant, les taux d’intérêt devraient baisser cette année et l’année prochaine ».
En conclusion, il a déclaré : « Je prévois l’émergence d’une bulle de prix dans les deux prochaines années. Les investisseurs immobiliers commenceront à vendre, d’autant plus que tous les facteurs qui ont été pris en compte pour fixer les prix ont considérablement diminué. Seul le taux d’intérêt demeure, et il est susceptible de diminuer l’année prochaine ».
Cette analyse pointue de Wael Enaba soulève des questions essentielles sur la stabilité du marché immobilier en Égypte et appelle à une réflexion approfondie sur les évolutions à venir dans ce secteur stratégique de l’économie. La vigilance et une lecture avisée des signaux du marché seront essentielles pour anticiper et gérer d’éventuelles fluctuations à l’avenir.