Dès le début de l’année 2024, Agnes Marciniak-Kostrzewa a été submergée par les appels incessants sur son téléphone. Avec une expérience de 25 ans dans le secteur immobilier, aidant les Polonais à acquérir des résidences sur les côtes méridionales de l’Espagne, elle n’avait jamais connu une telle frénésie. La quête de changement des bords baltes pour les rives méditerranéennes est motivée par divers facteurs. Plus de trois décennies après l’effondrement du communisme, les Polonais sont plus riches que jamais. Nombreux sont ceux qui ont lancé des entreprises au début des années 1990 et envisagent maintenant de prendre leur retraite. De plus, le travail à distance, popularisé par la pandémie, a permis à beaucoup de vivre plus librement et de choisir des climats plus chauds.
Cependant, plusieurs agents immobiliers ont confié à CNN que leurs clients invoquent désormais une autre raison : la guerre de la Russie en Ukraine et la crainte que le conflit ne s’étende.
« J’ai observé deux vagues d’intérêt croissant pour l’achat de propriétés. La première a eu lieu en février 2022, immédiatement après le déclenchement de la guerre. La seconde a été depuis février 2024 », a déclaré Marciniak-Kostrzewa.
L’atmosphère s’est assombrie ces dernières semaines alors que la Russie cherche à capitaliser sur ses récents succès sur le champ de bataille, testant les points faibles le long des lignes de front et bombardant les villes ukrainiennes. Le Président Volodomyr Zelensky a mis en garde cette semaine que, si le Congrès américain ne valide pas l’aide militaire, l’Ukraine « perdra la guerre ».
Les déclarations de personnalités occidentales de premier plan ont semé la panique ailleurs sur le flanc est de l’Europe. En février, l’ancien Président américain Donald Trump a déclaré qu’il encourageait la Russie à faire « tout ce qu’elle veut » à tout membre de l’OTAN ne payant pas sa part. Le Premier Ministre polonais, Donald Tusk, a prévenu le mois dernier que l’Europe se trouvait dans une « ère de pré-guerre ».
« Après la déclaration de Trump et l’interview de Tusk, nous avons reçu des appels – je ne sais même pas combien – de personnes demandant s’ils peuvent venir dans les trois jours pour acheter la propriété, et combien de temps prend toute la procédure pour obtenir les clés », a déclaré Marciniak-Kostrzewa.
Un nombre record de Polonais ont acheté une propriété en Espagne en 2023, dépassant le record précédent établi l’année précédente, selon l’agence Bizblog.
Maria Ruiz Lopez, notaire basée entre l’Espagne et Varsovie, a rapporté une demande « incroyablement croissante » depuis le début de l’année.
« Très souvent, nos clients nous disent que la raison de leur achat immobilier est la peur de la guerre, la crainte de la Russie, donc ils aimeraient avoir un endroit où, éventuellement, ils pourraient partir rapidement en cas de besoin », a-t-elle déclaré.
Certains achètent dans une légère panique. Lopez a raconté qu’un client le mois dernier a acheté une propriété car il voulait éviter d’être enrôlé dans l’armée polonaise. Marciniak-Kostrzewa a rappelé un autre client qui, poussé par la peur que la guerre ne s’étende, a acheté un appartement en Espagne le mois dernier et a demandé à le louer, à condition qu’il puisse y accéder rapidement en cas de besoin. Lorsqu’elle a expliqué que le fait de retirer des locataires d’une propriété prend du temps, le client a dit : « D’accord, gardons-le vide, au cas où quelque chose se produirait. »
D’autres achètent en pensant à leurs investissements. Pour Wieslaw, un retraité polonais dans la soixantaine, l’éventualité d’une guerre arrivant en Pologne est un « cygne noir » : un événement à faible probabilité mais à impact majeur. Cependant, il veut jouer la prudence.
« Lorsque j’ai entendu les récits de personnes ukrainiennes contraintes de quitter leur pays en une heure, emportant avec elles tous leurs biens, j’ai réalisé à ce moment-là que tous mes biens étaient en Pologne », a déclaré Wieslaw. Bien qu’il vive toujours à Varsovie, il a acquis une petite propriété en Andalousie, au sud de l’Espagne. « Le déclencheur, vraiment, c’était la guerre en Ukraine. »
Toutefois, la plupart achètent simplement pour avoir la paix d’esprit – un plan de secours pour ceux assez fortunés pour se le permettre. Un autre acheteur polonais, qui a souhaité rester anonyme afin de discuter d’une transaction privée, a déclaré à CNN que la guerre était « certainement la principale raison » de sa décision d’achat rapide. Père de deux enfants, il a déclaré que « la chose la plus importante » pour lui et sa femme « est de savoir que nous avons une seconde résidence si nous en avons besoin. Cela nous donne un grand sentiment de confort. »
Il est possible que les Polonais soient un cas particulier. Après leur « miracle » économique post-communiste, de plus en plus de Polonais sont en mesure d’acheter des résidences secondaires à l’étranger qu’auparavant. De plus, en raison de leurs frontières avec l’Ukraine et la Biélorussie, les Polonais peuvent ressentir un besoin accru de le faire.
Toutefois, d’autres pays d’Europe de l’Est se tournent également vers l’Occident. Liivia Illak, qui a lancé son entreprise il y a 20 ans et vend principalement des propriétés espagnoles coûteuses à des clients de son Estonie natale, a remarqué cette année un nombre croissant de demandes, dont beaucoup pour des propriétés plus petites.
« Il y a trois mois, j’ai commencé à recevoir des demandes pour des appartements vraiment petits, car les gens ne veulent pas mettre tous leurs œufs dans le même panier en Estonie. Ils veulent juste avoir quelque chose ici, donc s’ils jugent la situation un peu plus sérieuse, ils ont un endroit où venir », a déclaré Illak à CNN.
« Bien sûr, nous sommes membres de l’OTAN, mais je dois dire qu’il y a un grand nombre de personnes qui